Ev Alma Desteği Türkçe — Almanya Bauförderung Rehberi
Almanya'da ev almak isteyenler için devlet destekleri, KfW kredileri ve Wohnungsbauprämie: Türkçe, sade ve net rehber.
🛠️ Uygunluk Kontrolü
Bu kısa test, hangi Alman ev alma desteklerine uygun olabileceğinizi gösterir. Hiçbir veri toplanmaz, sonuç anında bu cihazda hesaplanır.
1 Almanya'da mı yaşıyorsunuz?
2 Bu, ilk eviniz olacak mı (şu an başka eviniz yok)?
3 Evi kendiniz oturmak için mi alacaksınız?
4 Vergilendirilebilir hane geliriniz (zu versteuerndes Einkommen) yaklaşık ne kadar?
5 Hanede 18 yaşından küçük çocuğunuz var mı?
6 Bausparvertrag (yapı birikim sözleşmeniz) var mı veya açmayı düşünüyor musunuz?
Genel bakış
Almanya'da ev sahibi olmak isteyenler için devletin sunduğu birkaç önemli destek var. Bu sayfada bunları Türkçe, sade bir dille anlatıyoruz. En bilinen desteklerden biri Wohnungsbauprämie: bir Bausparvertrag (yapı birikim sözleşmesi) hesabına yılda en fazla 700 Euro yatıran bekar kişiler, devletin eklediği yüzde 10 primden yararlanıyor; bu da yılda en fazla 70 Euro demek. Evli çiftlerde sınır 1.400 Euro yatırma karşılığında yılda en fazla 140 Euro.
Wohnungsbauprämie için bir gelir sınırı var: vergilendirilebilir yıllık gelirinizin (zu versteuerndes Einkommen — bu, brüt maaşınızdan değil, vergi dairesinin hesapladığı vergiye tabi gelirden bahsediyoruz) 35.000 Euro'nun altında olması gerekiyor; evli çiftlerde bu sınır 70.000 Euro. 16 yaşından büyük herkes bu destekten yararlanabilir. Önemli bir detay: 2024'ten beri işverenin yatırdığı vermögenswirksame Leistungen (VL) bu primde sayılmıyor; 700 Euro'yu cebinizden yatırmanız gerekiyor.
Çocuklu aileler için KfW'nin (devlet kalkınma bankası) iki büyük programı var. KfW 300 "Wohneigentum für Familien", iklim dostu yeni bir ev yapan veya satın alan ailelere düşük faizli kredi veriyor: vergilendirilebilir hane geliri bir çocuk için en fazla 90.000 Euro (her ek çocuk için +10.000 Euro) olmalı, en az bir çocuk 18 yaşından küçük olmalı ve ailede başka ev olmamalı. Kredi tutarı çocuk sayısına ve enerji standardına göre 170.000 ile 270.000 Euro arasında değişiyor.
KfW 308 "Jung kauft Alt" ise eski, enerjisi verimsiz ev (enerji sınıfı F, G veya H) satın alan aileler için: 3 Ağustos 2026'dan itibaren kredi tutarı 1 çocuk için 140.000, 2 çocuk için 160.000, 3 ve üzeri çocuk için 180.000 Euro. Evi 54 ay içinde enerji bakımından iyileştirmeniz gerekiyor (örneğin ısıtma değişimi, pencere ve yalıtım). Başvuruyu satın alma sözleşmesini imzalamadan ÖNCE, bankanız üzerinden yapmalısınız.
KfW 124 "Wohneigentumsprogramm" ise herkes için: gelir sınırı yok, çocuk şartı yok, eski veya yeni kendi oturacağınız ev için en fazla 100.000 Euro düşük faizli kredi. İlk kez ev alacaklar için en esnek seçenek genellikle bu.
ÇOK ÖNEMLİ UYARI: Baukindergeld (aile başına çocuk başına 10 yılda 12.000 Euro veren eski program) 2022 sonunda KAPANDI ve artık başvuru alınmıyor. İnternette "2026'da Baukindergeld başvurusu yapın" diyen, form karşılığında ücret isteyen siteler DOLANDIRICILIKTIR. Devlet hiçbir zaman form ücreti istemez. Bu rehber bağımsız bir bilgilendirme sitesidir; resmi bir devlet kurumu değiliz, başvuru kabul etmiyoruz ve hiçbir kişisel veri toplamıyoruz. Her zaman kfw.de üzerindeki resmi bilgileri kontrol edin.