Deducción Alquiler IRPF 2027: Calcula tu Ahorro Gratis

Aviso importante (12-oct-2026): el Real Decreto-ley 29/2026 (BOE 7-oct-2026) está pendiente de convalidación parlamentaria; si no se convalida, la deducción decaería. Además, Hacienda aún no aclara si contará el alquiler de todo 2026 o solo desde el 8 de octubre: actualizaremos esta página cuando la Agencia Tributaria lo concrete. Elena tiene 29 años y alquila un piso de 60 metros en Vallecas, Madrid, por 950 euros al mes: 11.400 euros al año que salen de su sueldo sin que Hacienda le devuelva ni un euro. Eso va a cambiar: desde el 1 de enero de 2027 existe por primera vez una deducción estatal en el IRPF para inquilinos, aprobada por el Real Decreto-ley 29/2026. Si alquilas tu vivienda, esta es probablemente la mejor noticia fiscal del año para ti.

La deducción es sencilla: el 10% de tu alquiler anual se resta directamente de tu cuota del IRPF. En el caso de Elena, 11.400 euros de alquiler al año significan 1.140 euros menos a pagar (o más a devolver) en su declaración. El ahorro medio estimado ronda los 512 euros al año, y el máximo se acerca a los 1.163 euros.

Hay matices que conviene conocer: la deducción tiene una reducción progresiva según tu base imponible, de modo que a mayores ingresos, menor deducción. Además exige que el alquiler sea tu vivienda habitual, y no puedes tener otra vivienda en propiedad a menos de 50 kilómetros. La buena noticia es que es compatible con las deducciones autonómicas por alquiler que ya existían: se suman, no se excluyen.

La deducción se aplica desde el 1 de enero de 2027, así que afectará a la declaración de la Renta del ejercicio 2027, que se presenta en la primavera de 2028. No hay que solicitarla en ningún registro ni pedir cita en ningún sitio: se aplica marcándola en tu propia declaración de la Renta, como cualquier otra deducción.

La calculadora de esta página te da tu ahorro exacto según tu alquiler y tu base imponible, y funciona entera en tu propio móvil u ordenador: no te pedimos datos fiscales ni personales, y nada de lo que escribas sale de tu dispositivo. Es la forma más rápida de saber cuánto te vas a ahorrar antes de que llegue la campaña de la Renta.

Cuidado con las estafas: ya están apareciendo gestorías fantasma que ofrecen tramitarte la deducción a cambio de 100 euros o más. No pagues a nadie: la deducción se marca en tu propia declaración y no necesita intermediarios. Y una aclaración amistosa: esta es una guía independiente, no una web oficial; la información definitiva está en la Agencia Tributaria (agenciatributaria.es) y el texto legal en el BOE.

Un segundo ejemplo para que se vea el alcance: una pareja en Barcelona que paga 1.300 euros al mes de alquiler (15.600 al año) obtendría 1.560 euros de deducción teórica, pero el tope la dejaría en torno a los 1.163 euros máximos. Aun así, son casi 100 euros al mes de ahorro fiscal. La reducción progresiva por base imponible significa que quien más gana deduce algo menos, pero la deducción sigue existiendo para rentas medias y medias-altas; solo se reduce, no desaparece.

Para aplicarla necesitarás tener las cosas en orden: un contrato de alquiler en vigor y justificantes de los pagos (transferencias o recibos). Si tu casero no declara el alquiler o te pide pagar una parte en negro, esa parte no contará para la deducción, y además estarías asumiendo un riesgo fiscal. Si compartes piso, cada inquilino puede aplicar la deducción por la parte del alquiler que pague, siempre que figure en el contrato o pueda justificarlo.

Y no olvides las deducciones autonómicas: comunidades como Madrid, Cataluña, Andalucía o la Comunidad Valenciana tienen sus propias deducciones por alquiler de vivienda habitual, con requisitos y cuantías distintas. La estatal de 2027 se suma a la autonómica que te corresponda: en la declaración de la Renta se aplican en casillas distintas y son compatibles. La calculadora de esta página tiene en cuenta la parte estatal; para la autonómica, revisa la normativa de tu comunidad en la web de la Agencia Tributaria.

Una última cosa que nos preguntan mucho: esta deducción no es una ayuda que haya que solicitar ni un sorteo, es un derecho fiscal que se ejerce en la declaración de la Renta como cualquier otra deducción, y no te marca ni te perjudica en nada. Si alquilas tu vivienda habitual, a partir de 2027 parte de ese alquiler te vuelve en forma de menos impuestos o mayor devolución. Guarda desde ya los justificantes de pago de 2027, usa la calculadora de esta página para saber tu ahorro exacto y, cuando llegue la campaña de la Renta de 2028, no olvides marcar la deducción: es dinero tuyo.

Si vives de alquiler pero aún no declaras el IRPF porque tus ingresos están por debajo del mínimo, presta atención: para beneficiarte de la deducción tendrás que presentar la declaración aunque no estés obligado, porque solo en ella se aplica. Presentarla únicamente para aplicar la deducción puede salirte a cuenta si el 10% de tu alquiler supera lo que te retengan: haz la cuenta con la calculadora de esta página antes de decidir, y consulta en la Agencia Tributaria si tienes dudas sobre tu caso concreto.